27 августа Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank, рассказала участникам онлайн-конференции «Private Wealth. Инвестиционные и иммиграционные возможности» про глобальные тренды в сфере инвестиций в недвижимость после пандемии. Посмотреть видеозаписи выступлений можно по ссылке >> В онлайне трансляцию смотрели более 800 участников, и не на все вопросы удалось ответить в прямом эфире. Делимся ответами Марины на вопросы участников.

Кто основные покупатели недвижимости в Азии?

Основные покупатели — это локальные азиатские инвесторы.

Марина, спасибо за полезный доклад. По Европе наиболее интересна сейчас Португалия, верно понимаю?

Португалия — идеальный вариант для оформления ВНЖ ЕС, а также рынок с высоким инвестиционным потенциалом. Помимо нее, интересными остаются рынки Германии, Великобритании, Испании, Монако. Всё зависит от ваших целей.

По Монако уточните, пожалуйста, что с новостройками?

Спрос на новостройки значительно превышает предложение, и проекты, которые выходят, обычно реализуются в закрытых продажах, даже не выходя на рынок. Мы можем информировать вас о выходе новых объектов, напишите нам ваш запрос: ms@kf.expert

После возврата инвестиций что с ВНЖ? (про инвестиции в отель)

Постоянный ВНЖ сохраняется (для этого выкуп происходит через 7 лет, чтобы инвестор успел временный ВНЖ переоформить на постоянный), нужно проживать в Португалии не менее 7 дней в году.

Все онлайн можно сделать — это в какой стране?

Практически во всех: либо полностью удаленно, либо нужно оформить доверенность на оформление местного нотариуса/юриста. Полностью удаленно, например, можно оформить в Португалии, Великобритании, Германии, Черногории, на Карибах.

Марина, добрый день! Спасибо за интересный обзор. 100 тыс долларов в Вануату — это на всю семью? сколько человек?

Это для одного заявителя, для семьи из 4 человек 180 тысяч. долл. Для семьи самая выгодная программа у Антигуа и Барбуда — 130 тысяч долларов, но туда нужно прилететь на 5 дней в течение 5 лет.

Кто и как проверяет юридическую чистоту объекта, его техническое состояние? Или вы гарантируете отсутствие недостатков?

Knight Frank делает сначала свой due diligence до того, как взять в портфолио, а далее юрист/нотариус. Если необходимо, отдельно осуществляется технический due diligence специализированными локальными компаниями.

Добрый день! Существует ли надежный открытый ресурс для наблюдения истории цен жилой недвижимости по странам Европы?

Knight Frank делает собственную аналитику, с единым открытым внешним ресурсом по всем странам не сталкивалась, но наверняка есть локальные. С нашими отчетами можно ознакомиться на kf.expert, особенно, может быть интересен The wealth report, там есть много индексов и исследований.

Ожидаете ли снижение цен на рынке Кипра в связи с пересмотром налоговых соглашений?

Коррекция возможна, т.к. в связи с этими изменениями, данная юрисдикция может потерять привлекательность для некоторых категорий покупателей. И в целом скажется глобальный кризис. Я думаю, недвижимость Кипра можно будет приобрести с очень привлекательным дисконтом.

Марина, а как оцениваете спрос со стороны покупателей?

Спрос, в целом, по сравнению с прошлым годом вырос от 20% до 50% в зависимости от сегмента. Запросы на объекты, которые можно быстро и без рисков приобрести онлайн, — покупают активно (новостройки и программы ВНЖ и гражданства), для вторичного рынка и коммерции принятие решение у многих покупателей затягивается в силу сложностей с вылетом — такие объекты обычно предпочитают смотреть лично. Те, кто имеют возможность вылететь, решение принимают очень быстро и покупают на самых привлекательных условиях.

При инвестиции в недвижимость в Португалии оформление документов в течение 2 месяцев? Возможно дистанционное оформление?

Португалия около 5 месяцев, 2 месяца — программы стран Карибского бассейна, дистанционное оформление возможно.

Марина, добрый день! Дисконты на действительно хорошие объекты?

Да, можно найти очень достойные жилые объекты, например, в Европе. Появление дисконтов связано с индивидуальной сложной ситуацией у собственников. По коммерции пока активное появление дистресс не наблюдаем.

Связаться с Мариной можно по email ms@kf.expert.